公积金贷款额度是怎么计算的?公积金贷款额度不够买房怎么办？_全球观速讯

公积金贷款额度是怎么计算的?

不同地区的公积金管理中心，关于公积金贷款额度的计算方式是不同的，如果当地是根据用户账户内的余额来决定下款额度，一般最高是余额的10倍左右，所以账户余额越高，可以申请的额度就越高。反之，如果余额比较低的话。可能会导致贷款申请被拒。而部分地区是根据用户的还款能力来决定下款额度的，可以申请的额度为:借款人月工资总额+借款人单位月住房公积金存款x还贷能力系数-借款人现有贷款月还款总额]贷款期限(月)。如果是以夫妻名义申请的话，具体额度为:[( 夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额x贷款期限(月)。

公积金贷款额度不够买房怎么办?

公积金贷款额度不够想买房，客户有以下几个选择：

1、提高首付比例

如果客户的经济条件允许，可以适当地提高首付比例，这样一来对于公积金贷款额度的依赖就会减少，另外客户的首付比例越高，那么在申请公积金贷款的时候，公积金中心的顾虑也会少一些，可以增加房贷的成功率，不过这对于客户的经济实力有要求。

2、购买总价低的房子

如果要客户提高首付比例，那么有一些客户可能暂时拿不出更多的资金来交首付，在这种情况下客户可以降低对所购房子的要求，可以购买单价低一点或者是面积小一点的房子，这样一来客户对于房贷额度的需求也不会有那么多，可以让公积金贷款额度满足要求。

3、不买房继续交公积金

公积金贷款额度与客户的公积金账户余额以及缴存基数有关系，如果客户是因为公积金账户余额的原因导致暂时申请不了太多的公积金贷款，那么可以暂时不买房，让公积金继续缴存一段时间，等积累到足够的公积金以后再去申请公积金贷款。

如果客户是因为缴存基数的原因导致无法申请到更多的公积金贷款，那么客户可以尝试与用人单位沟通，看能不能提高公积金缴存的基数，让自己能够申请到足够多的公积金贷款。

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