环球速看：购房协议有法律效力吗?租房押金不退怎么办?

购房协议和购房合同的区别是什么?

1、买卖之前一种协议。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。

2、购房合同更加详细。如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。

3、正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

购房协议有法律效力吗?

购房协议没有法律效力的情况：

1、房地产分离出卖。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。

3、产权主体有问题。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

租房要交押金吗?

第一、交租房押金是由谁规定的。现在租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。

第二、交租房押金给租客带来的好处。交租房押金因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业,房东应立即全额无息退还押金予租客,且租客有权追究房东的违约责任。交租房押金给租客带来的利益。

第三、交租房押金给房东带来的好处。房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的。如果房屋遭到破坏,而押金不足的话,房客应该在10天之内补给房东,此项是交租房押金给房东带来的好处。

租房押金不退怎么办?

第一、可以双方互相协商。租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。当然了,好还是双方能协商好,还是协商。

第二、在合同里要写明押金的性质。在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。但是在房屋租赁结束的时候,应该把剩余的押金归还给房客。

第三、在租房的时候合同里注明押金归还时间。这时候,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。所以说在租房的时候合同里一定要注明押金的性质,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

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