78家央企退出房地产代表什么？10强房企家底少了2万亿元真的吗？

78家央企退出房地产代表什么?

有媒体披露，在央企序列里，以房地产为主业的有16家，后来又有5家央企的房地产业务被保留，目前真正以房地产业务为主的央企总共有21家。和全国超过10万+以上的房企相比，21家看似不多，但是，这21家从事房地产的央企无不赫赫有名。

这21家企业都是谁?它们是保利地产、中海地产(中国海外集团旗下)、华润置地(中国华润集团旗下)、招商蛇口(招商局集团旗下)、金茂地产(中国中化集团旗下)、中国铁建、中国中铁、中粮集团、电建地产(中国电力建设集团旗下)、中冶置业(中冶集团旗下)、华侨城集团、中交地产、五矿地产(五矿集团旗下)、葛洲坝地产、港中旅集团、南光集团、中航工业、神华集团，中煤集团，鲁能集团，新兴集团。

这些房企哪一个拎出来不是跺一下脚，楼市颤三颤的角色。当然，这里还没有包括那些不以房地产业务为主业，却插足进房地产业务的央企。而现在，顶层要求非房产业务而涉足房地产的母公司把房地产子公司剥离出去。

10强房企家底少了2万亿元真的吗?

2022年，在巨大的市场压力面前，大部分房企都捂紧了钱袋子，以现金流安全为核心，多卖房、少买地。根据克而瑞的数据，截至2022年末，总土地储备货值TOP100房企的货值总量超过34万亿元，较2021年末下降19%。其中，TOP10房企的总货值约13.3万亿元，较2021年末减少了约2.1万亿元。

亿翰智库研究总监于小雨表示，2022年企业投资拿地已不再以量取胜，而是将拿地总量控制在一定水平，从投资力度的量化指标来看，除个别企业外，其他企业的投销比均控制在40%以内，央企、国企相对更高，多数民企为个位数或零。

土地储备的规模曾经是上市房企估值体系中的重要指标，“现在也重要，但排在前面的还有其他指标。”某投行分析师对中国房地产报记者表示，经历了行业震动，不少房企大病初愈，“我们首先看现金流，这决定了企业能否活下来，然后再看销售恢复、拿地情况。”

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