房价上涨城市创七年新低 拐点来了？上海房价拐点来了吗？

房价上涨城市创七年新低 拐点来了?

首先，现阶段我国房地产处于房价上涨的后期阶段。

如何判断是在后期，我国商品房的金融属性很强，也就是说我们基本上是把杠杆放在买房的人身上，自己首付，剩下的钱从银行借，房地产开发商也是这样。许多用于购买土地和建造房屋的钱不是他们自己的钱，而是可能从银行或其他机构借来的。当大部分资金来自银行，的时候，其实整个楼市的风险都是银行，承担的，但是银行全是国家控制的，也就是说整个房地产市场的风险是国家控制的，这也是很多人对房价下跌的可能性不屑一顾的原因。因为房价的暴跌会危及我国的金融体系，完全不可能下跌。

但是房价涨得很厉害，国家也很担心，因为房价上涨也会让整个市场的风险迅速放大，如果风险不能及时化解，后果会很严重。因此，出台了很多政策，无论是限购、限价还是资质限制，都是为了将房地产的金融风险控制在可控范围内。

现在是房价上涨的后期。为什么这么说?因为房地产行业开始降低杠杆，买二手房也在降低杠杆。监管机构也在降低银行资金流入房地产行业的比例。

房地产行业如何降低杠杆?

1.资金土地收购溯源;

2.现房试销;

3.保证金变多等。

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