首套房契税怎么规定的？契税怎么判断首套二套？

首套房契税怎么规定的？

1、购买房子主体需求供给无房证明，而且在没有房贷记载的时分方可享用到首套房购房以及契税优惠。

2、、个人购买一般住所是家庭仅有住所的，契税折半;购买房子面积小于九十平米的，契税税率按1%核算;所购买的首套房面积在九十至一百四平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在一百四平米以上，契税税率为4%;二套房不论面积以下的都按4%收取契税。

3、当然，各区域税率不同，具体你的状况能够咨询当地有关部分。

4、购买的首套房在九十平以内的能够享用到首套房契税减免优惠方针的，首套房就是指你购买仅具有一套住所，我国银行规则我国居民购买第一套住所能够享有按揭借款利率优惠。

首套房的三个认定条件

1、购买房子的人有必要年满18周岁;

2、所购买的房子有必要是九十平方米面积及以下的一般产品房(面积在九十平方米面积及以下的一般产品房是享用契税税率1%的优惠);

3、购买房子的人现在名下没有独自以及与别人一同购买的住所;

不过与爸爸妈妈一同购买的、依照房改方针购买的、拆迁安顿获得或经过承继遗产的住地点外。

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