买房子银行贷款不批怎么办？贷款不批可以换银行吗？

买房子银行贷款不批怎么办?

第一步

拨打房贷经办银行的服务热线电话联系客服人员，或者直接前往网点找柜台的工作人员询问房贷被拒的具体原因。

第二步

弄清楚房贷失败的原因后，针对存在的问题再采取相应的解决措施。

问题不同，解决措施也不一：

1、提供的资料信息不全或是存在错误，与真实情况不符。

解决办法：补充完善准确的资料重新进行申请。

2、提供的银行流水低于房贷月供的两倍。

解决办法：追加首付款、降低贷款金额;或者可以找配偶、父母共同申请，然后将对方的银行流水也一并提交上去。

3、个人信用不好，征信报告里存在不良记录或者严重负面信息。

解决办法：好好养信用，名下有逾期欠款的务必赶紧将欠款还清，然后耐心多积累良好记录。再次申请房贷时还可以去找一位资信优良的人来给自己的房贷提供担保，以增加贷款审批通过的可能性。

4、近段时间频繁借贷太多，导致出现多头借贷情况，征信变“花”、负债升高。

解决办法：建议暂缓两三个月不去申请新的贷款，然后赶紧将名下已借但尚未还清的贷款还清，如果一时还不完，也尽力多还一些，等降低了个人负债率后再重新办理房贷。

5、银行的放贷资金紧张，影响到了贷款的审批、放款。

解决办法：另外找一家额度充足的银行申请房贷。

6、房地产开发商有问题，比如证件不齐全、不具备售房资格等等。

解决办法：只能选择退房、退首付(此种情况不算客户违约，因而可以拿回全部的首付款，甚至还可以索要一定的损失费用)。

什么情况下房贷可能批不下来?

1、不满足房贷要求

按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力;拥有良好的信用记录;有一定比例的首付款;能提供购房合同/协议;同意将所购房产作抵押;必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力;如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。

2、个人负债太高

如果想顺利贷款，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%。如果超过的话，即使能获贷，贷款额度也不高。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱。

3、个人信用资质较差者

在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。

4、有未结清的担保、联保贷款

还有些人给亲戚朋友做担保人，这一行为也会记录在个人征信中。如果对方贷款未结清，或者欠贷不还，也会影响到你贷款买房。

5、贷款材料不完整或不真实

如果提交虚假资料，你就很可能被列入银行黑名单。这个万万不可取。成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须是完整的。

6、贷款人的年龄不符合规定

除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。银行按揭贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。商业贷款没有这个规定。

7、所购房屋不符合贷款要求

按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。

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